Comment bien louer sur Airbnb ?

Avez-vous des amis qui louent leur logement sur Airbnb et aimeraient faire de même ? Voulez-vous investir dans un bâtiment pour le mettre sur Airbnb ? Tu as toujours pensé qu’Airbnb n’était pas pour toi ? Tu ne sais pas de quoi je parle ?

Sur ce blog, j’essaie toujours de vous encourager à gagner de l’argent en profitant de ce que vous avez déjà :

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  • Vos connaissances : en donnant un cours privé, en lançant un blog…
  • Vos biens : en vendant ces vêtements qui prennent de la poussière dans le grenier, ou cette tondeuse que vous n’utilisez plus…
  • Vos talents : en vendant vos créations artisanales, en proposant vos services en ligne…
  • Votre argent : en vous entraînant, en investissant dans l’immobilier ou en bourse, en participant au programme 350 euros de paris sportifs…
  • Et encore : vendre vos photos en ligne, votre ancien essai…

Aujourd’hui, je vais aller un peu plus en détail et je vais expliquer exactement comment vous pouvez être l’une de ces nombreuses personnes qui gagner de l’argent grâce à Airbnb .

Qu’ est-ce qu’Airbnb au fait ?

Airbnb est une plateforme collaborative où tout le monde peut louer une chambre, un logement entier sur de courtes périodes (ou de longues durées, c’est à vous de voir) ou même différents hébergements : yourtes, tente, cabane, bateau…

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L’ esprit collaboratif des premiers jours a cédé la place à une véritable entreprise, parfois exagérée, où le logement offert n’a souvent pas d’âme et sont meublés grâce à Ikea (donc relativement impersonnel).

Cependant, si vous êtes propriétaire, vous pouvez sortir votre épingle du jeu et louer votre maison pendant les vacances , les week-ends, ou tout le temps si vous n’y vivez plus. Et tout cela à d’autres individus.

Les rendements sont en effet très élevés, ce qui n’est pas si difficile à établir.

Que ce soit sur une base unique, pour augmenter votre budget de vacances ou régulièrement pour obtenir des revenus supplémentaires très souvent, Airbnb peut vous faire beaucoup d’argent.

Si vous ne le faites pas connaître Airbnb, vous pouvez vous inscrire en suivant ce lien et commencer à voyager.

Je vous offre 25€ de réduction sur votre premier voyage avec Airbnb (pour toute nouvelle inscription). N’hésitez pas !

Oui, Airbnb est aussi pour vous

Vous êtes chez vous, en regardant autour et vous pensez ne jamais pouvoir gagner de l’argent sur Airbnb.

Vous avez plein de bonnes raisons pour lesquelles vous ne commencez même pas :

  • C’ est sale.
  • Il n’y a pas de place.
  • C’ est trop décentré.
  • Il n’y a rien d’intéressant autour.
  • Tu l’as déjà passé toute l’année.

En fait, ce ne sont que des excuses.

Je vais vous prouver, point par point, que vous pouvez aussi mettre votre propriété sur Airbnb et commencer à obtenir des réservations (et donc de l’argent).

Les excuses les plus courantes pour ne pas louer sur Airbnb

« C’est trop sale, et moche. »

Un peu de peinture et un peu stockage, et il aura vraiment l’air propre.

Quant à savoir si elle est laide, ou belle, elle reste un critère assez subjectif.

Et puis les gens ne recherchent pas nécessairement le meilleur hébergement sur Airbnb. Parfois, ce qui est recherché est un endroit pratique, facile d’accès, et dans un coin calme. Ou avec une place de parking. Ou avec une baignoire.

Ou juste avec un lit parce que le locataire ne viendra que dormir et se doucher.

La « beauté » du lieu n’est qu’un critère parmi des dizaines d’autres.

« Il n’y a pas l’endroit »

Si vous manquez d’espace et qu’il y a des affaires partout, rien ne vous empêche de faire de la place en vendant tout ce qui est inutile sur Le Bon Coin, par exemple.

« C’est trop petit »

Encore une fois, c’est un critère subjectif.

Si l’hébergement est petit, cela signifie que vous ne pouvez demander qu’un prix réduit.

Pas grave : sûrement parfait pour quelqu’un qui voyage seul (et ne cherche pas non plus un palais). Ou pour un couple sur un budget. Ou pour un voyageur d’affaires qui veut juste être à côté de son travail.

« C’est trop loin du centre »

La propriété est louée tous les jours sur Airbnb… et partout dans le monde. Oui, même à la campagne. Même en Afrique. Même dans le désert.

Donc, vous savez, le centre… Ce n’est pas si important.

Vous pensez que votre logement n’en vaut pas la peine parce qu’il est loin du centre… Vous imaginez que tous les voyageurs veulent être au centre de votre ville ou zone touristique.

Mais c’est mal. Pas tous.

Peut-être que votre logement est en dehors du centre, mais plus grand. Ou vous pouvez le garer facilement. Ou bien desservi par les transports en commun. Ou juste que c’est moins cher.

Je peux vous dire par expérience que rester dans un centre-ville n’est pas toujours une bonne idée : c’est plus fort, plus cher, difficile d’accès et plus petit. Ce n’est jamais ce que je cherche.

« J’y vis toute l’année »

Même si vous vivez dans votre maison ou chez vous, ne vous empêche pas de créer votre annonce sur Airbnb.

En effet, vous pouvez louer juste une chambre. Ou un matelas. Ou un canapé.

Ou un endroit dans votre jardin.

Vous pouvez également louer uniquement lorsque vous êtes en voyage d’affaires, ou lorsque vous partez en vacances.

Vous pouvez louer votre résidence secondaire, au lieu de votre résidence principale…

« Je n’ai pas confiance en louant à des étrangers ?

 » Un système de notation vous permet de savoir si les voyageurs intéressés par votre hébergement sont fiables. Et vous avez le droit de refuser les demandes de réservation.

C’ est votre logement après tout.

Et puis, lorsque vous louez sur Airbnb, vous avez une garantie d’accueil allant jusqu’à 800.000 euros. Dis juste que tu peux prédire le pire.

Réinitialiser les clés à la confiance… mais ce n’est pas la confiance aveugle !

« Je n’ai pas le temps de gérer ça. »

Je vous comprends : vous êtes fatigué, vous avez beaucoup de travail, les enfants, tout ça…

Heureusement, il y a des solutions ! Il y a des entreprises dont le travail est : donner les clés aux voyageurs, les récupérer à la fin de la location, faire le nettoyage…

Vous pouvez également installer des verrous automatiques (qui déverrouillent avec un code que vous fournirez au voyageur par e-mail).

Évidemment, c’est un peu moins de contact avec les voyageurs en question, mais si vous n’aviez pas le temps, ça allait être compliqué, non ?

« Je ne veux pas m’ennuyer avec tous les détails administratifs »

Il est vrai que nous entendons souvent parler d’Airbnb ces derniers temps, surtout d’un point de vue réglementaire. Comme je vous l’expliquerai plus tard, je pense que c’est une bonne chose.

Et rassurez-vous, il y a déjà beaucoup d’experts et de ressources en ligne pour vous aider à tout comprendre — ainsi que le service client Airbnb, bien sûr.

Il est sûr qu’au démarrage, il y aura beaucoup de travail, en particulier juridique…

Mais c’est un travail ponctuel, et ce sera largement récompensé par la suite avec les mini-loyers que vous percevras.

« J’ai déjà une annonce sur Airbnb mais ça ne marche pas »

Si votre annonce ne fonctionne pas très bien, c’est probablement qu’il y a quelque chose que vous avez fait de mal.

Mais c’est bon. Il peut être réparé.

Dans le reste de cet article, je vais vous offrir une solution pour remédier à cela, mais voici quelques conseils déjà :

  • Guérissez vos photos . Vraiment. Il y a quelques jours, je cherchais un logement pour des vacances avec des amis… et certaines annonces avaient des photos franchement dégoûtantes. Comme un évier, presque dans l’obscurité. Ou un coin salon. Les photos doivent être horizontales, claires, bien prises et avoir du sens.
  • Traitez votre description et demandez aux voyageurs de faire une demande de réservation. Anticipe toutes leurs questions : nombre de chambres, espaces communs, zones non accessibles, parkings, moyens d’accès, choses à faire autour, conditions de logement. Et surtout, soyez familier et amical.

« Je suis locataire, je ne peux pas sous-louer »

Haha tu m’as eu : c’est la seule excuse valable sur la liste.

En France, il est interdit de sous-louter. Sauf si vous avez la permission de votre propriétaire (bonne chance !)

Et si jamais vous l’avez, vous ne pouvez pas sous-louer plus que le prix de votre loyer, bien sûr.

Combien peut louer sur Airbnb ?

Ahhh évidemment.

Mon blog parle d’idées pour gagner de l’argent, et ce que vous voulez savoir c’est combien vous allez gagner grâce à Airbnb.

Malheureusement, il n’y a pas de réponse facile.

Cela dépend de tant de critères : emplacement, taille, appartement complet ou juste une chambre, emplacement, services auxiliaires…

Par exemple, un ami loue son studio de 30m2 de 50 à 60 euros par nuit dans la banlieue parisienne.

D’ autres amis louent un appartement de 30m2 environ 100 euros par nuit dans le sud de l’Andalousie, à 5 minutes en voiture de la plage.

J’ ai vu des logements assez grands à louer à 10 ou 20 euros par nuit en Asie.

Vous voyez, ça dépend de beaucoup de critères…

Pour savoir combien Airbnb peut vous ramener, consultez cette petite calculatrice.

Apprenez à réussir sur Airbnb…

Vous n’êtes pas le seul à avoir beaucoup de doutes et à penser qu’Airbnb n’est pas pour vous. En fait, il y a beaucoup d’entre vous.

Je viens de vous donner quelques contre-arguments à vos excuses les plus courantes, mais la meilleure chose est de vous entraîner .

Ouais, je sais, tu trouves ça bizarre de t’entraîner à « juste » louer ta propriété sur Airbnb.

Mais précisément… Pour réussir sur Airbnb vous n’avez pas à « juste » mettre votre propriété, quelques photos, un texte et aller. Si vous faites ça, vous pouvez avoir des locations de temps en temps, mais rien d’excitant.

Non, vous avez besoin de beaucoup plus que ça :

  • Une présentation qui vous donne envie de rester à la maison.
  • Photos vraiment parler et répondre à tous les doutes de vos futurs hôtes.
  • Un description attrayante qui invite les gens à réserver sans plus tarder.

Et vous voyez ? Je n’ai pas parlé de l’état de votre logement ou de votre maison, ni de son emplacement. Ce sont des détails « accessoires », qui définiront le prix à demander (mais ne décideront pas du succès, ou non, de votre annonce).

Entraînez-vous avec Patrice

Patrice, père de la Digital Nomad Family, également auteur de la formation sur les micro-services, vient de lancer une formation sur Airbnb.

C’ est une formation qui répond à tous vos doutes, à vos questions, et qui, à travers de nombreux exemples concrets, vous motivera à mettre votre cap sur Airbnb .

J’ ai eu accès à la formation et c’est vraiment complet, rempli de bons conseils, astuces et documents pour vous aider à démarrer votre entreprise sur Airbnb.

Note : Je vis à louer à Madrid, donc je n’ai pas entièrement testé la formation puisque je ne peux pas me sous-louer sur Airbnb… Mais en voyant quelques les vidéos m’ont permis de voir la qualité de ces vidéos et la masse de l’information disponible.

Cette formation est :

  • 20 heures de vidéos,
  • Feuilles Excel pour vous aider à préparer le calendrier, décider du prix, avoir une idée de votre rentabilité,
  • Un vrai cas d’utilisation de la formation avec la création d’une entreprise Airbnb dans un hébergement à Orléans (histoire que vous ne pensez pas Airbnb est seulement pour ceux qui vivent dans le centre de Paris).

Présentation de Patrice et la vidéo du module d’introduction (gratuit) de sa formation Airbnb

Et c’est surtout des dizaines de modules , en vidéo, qui répondent à beaucoup de problèmes, y compris :

  • Quel devrait être votre objectif avec Airbnb ? (Si votre propriété est de 30 m2, vous ne pouvez probablement pas vous attendre 3.000 euros par mois).
  • Qui est votre voyageur idéal ? (en fonction de l’emplacement de votre propriété, de ses spécificités et de la vôtre affinités…)
  • Comment mettre en valeur votre hébergement (décoration, quoi faire avec vos effets personnels, guide d’hébergement)
  • Que mettre dans la description de votre profil ?
  • Comment prendre de belles photos pour vous donner envie de réserver ?
  • Quelles sont les erreurs à éviter lors de la mise de photos ? (il y en a beaucoup, croyez-moi !)
  • Que dois-je dire dans mon annonce ?
  • Quel prix choisir ? (prix au démarrage, puis augmentation…)
  • Quelle est la meilleure fréquence de location ?
  • Quand dois-je louer ? Devrions-nous varier le prix en fonction des événements spéciaux ?
  • Que faire les nuits inoccupées ?
  • Quelles conditions d’annulation choisir ?
  • Quelle organisation mettre en place pour me faciliter la vie ? (accueil des voyageurs, nettoyage, communication…)
  • Quelles sont les obligations administratives et juridiques ?
  • Comment être légalement dans une ville comme Paris ou Nice où les locations sont limitées ?
  • Quelles taxes dois-je payer ?
  • Comment puis-je obtenir d’excellents commentaires des premières locations ? Si une opinion négative est néanmoins reçue, comment y réagissons-nous ?
  • Comment puis-je apparaître le plus haut possible dans les résultats de recherche Airbnb ?
  • Comment puis-je améliorer encore mon annonce pour avoir beaucoup de réservations ?

Et ce n’est qu’un aperçu des nombreux sujets abordés dans la formation !

Pour vous inscrire , il vous suffit de cliquer ici. En outre, les 4 premiers modules sont gratuits, vous découvrirez :

  • Comment louer une chambre (et pourquoi c’est une bonne idée si vous êtes souvent à la maison)
  • Comment calculer la rentabilité
  • Qui sont vos locataires cibles
  • Comment préparer le logement (décoration, sécurité…)
  • Comment optimiser votre profil Airbnb et le rendre attrayant…

Rien que cette information vaut le prix de la formation… et pourtant c’est gratuit !

Rejoignez la formation pour accéder aux 4 modules gratuits

Comment a été la formation imaginée ?

Patrice et sa famille sont nomades numériques depuis juillet 2013. La plupart du temps, c’est via Airbnb qu’ils restent. Ce sont donc des voyageurs professionnels.

Ensuite, vous réfléchissez bien : en voyant des centaines, voire des milliers d’annonces sur Airbnb venir sous leurs yeux, ils savent vraiment tous les aspects d’Airbnb, ses subtilités, ce qu’ils aiment dans une publicité et ce qui est vraiment repoussant.

Un jour, Aziz leur a demandé de l’aide pour commencer à utiliser Airbnb et Patrice en a profité pour réaliser une véritable étude de cas sur la façon de commencer à utiliser Airbnb .

Il a repris l’appartement d’Aziz (un appartement de 27 m2 à Orléans qu’il louait nu à 490 euros/mois, un loyer déjà élevé pour la ville d’Orléans) et en a fait un énorme succès sur Airbnb :

  • Sur la première page pour la recherche à Orléans
  • Réservations très régulièrement
  • Gains multipliés par 2 ou 3 à partir des premiers mois

Vous pouvez voir témoignage dans cette vidéo :

Comme le dit Aziz, Patrice sait faire la différence pour les locations à court terme sur Airbnb. Il a donc :

  • Suggérée à l’équipement essentiel Aziz
  • Amélioration de la description de l’annonce pour la rendre vraiment tentante
  • A dit à Aziz comment faire de belles photos et une belle mise en scène de l’appartement

À tel point que lorsque Aziz a mis son annonce sur Airbnb, le lendemain, il avait deux réservations (rappelez-vous : à Orléans !)

Et tout cela sans perdre l’honnêteté et la sincérité à propos de l’annonce : les voyageurs n’ont jamais été déçus, bien au contraire.

Vraiment.

Le passage par Patrice peut faire toute la différence.

Louer tous les jours avec un prix bas sur Airbnb est facile. Mais Patrice a réussi à aider Aziz à louer presque tous les jours avec un prix supérieur à la moyenne… tout en conservant l’âme de l’appartement d’Aziz.

Annonce pour l’appartement d’Aziz sur Airbnb : c’est un grand succès

Et donc, quand il a vu que ses conseils portaient des fruits, il a décidé de lancer son entraînement Airbnb.

Cliquez ici pour participer à la formation et accéder aux premiers modules

Le « petit plus » de la formation

J’ aime les euphémismes.

En fait, cette formation a de vrais gros bonus à vous offrir.

Oui. En plus de 20 heures de vidéos et de bons conseils.

Eh bien, déjà, une inscription gratuite vous permettra de découvrir les premiers modules de la formation. Histoire de vérifier si c’est pour vous ou non.

Et puis, si vous décidez de participer à la formation rémunérée , vous aurez droit à :

  • Accès à un groupe Facebook privé, pour demander de l’aide ou donner des conseils
  • Fichiers Excel pour vous aider (j’en ai parlé plus tôt)
  • Le super soutien de Patrice, applaudi par tout le monde. Patrice adore aider les gens et c’est comme ça. Dans l’autre formation qu’il offre sur les micro-services, ce que les étudiants apprécié le plus est sans aucun doute la disponibilité de Patrice. Connaissez-vous beaucoup de formations où vous obtenez VRAIMENT de l’aide après votre paiement ?

Où puis-je m’inscrire ?

J’ aime ta motivation !

Pour vous inscrire, il vous suffit de suivre ce lien.

N’ attendez pas trop pour commencer à louer votre maison pendant les vacances , ou dès que vous êtes absent.

Si vous avez des doutes, évidemment, n’hésitez pas à laisser un commentaire ci-dessous et ils seront résolus rapidement.

Crédits images:Pixabay

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