L’amortissement ou le remboursement d’un prêt immobilier permet d’échelonner le montant d’acquisition d’un bien sur sa durée d’utilisation de manière linéaire ou dégressive. Afin qu’un bien puisse être remboursé, il est nécessaire que ça soit une immobilisation corporelle ou incorporelle, inclus à l’actif du bilan et se gâter dans le temps. Vous vous demandez sûrement ce qu’est l’annuité d’un emprunt et comment faire pour le calculer ?
Plan de l'article
Amortissement linéaire : qu’est-ce que c’est ?
L’amortissement linéaire a pour nature la déduction d’une annuité constante sur l’ensemble des exercices de la durée de remboursement du bien. En effet, à l’opposé de l’amortissement dégressif, ce type d’amortissement estime qu’un bien se gâte de manière continue sur la durée de son utilisation.
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Comment fonctionne l’amortissement linéaire ?
Ce type d’amortissement, c’est-à-dire l’amortissement linéaire est celui qui est généralement appliqué. Effectivement, il cadre au régime de droit commun. Ce type d’amortissement peut être appliqué pour l’ensemble des immobilisations amortissables. En outre, il est indispensable pour les biens d’occasion ainsi que les biens ayant une durée de vie inférieure à 3ans. C’est également ce type d’amortissement qui sera mis en vigueur dans le cas où l’amortissement dégressif ne peut être possible.
Comment calculer un amortissement linéaire ?
Le bien se dégradant de manière égale sur la totalité de la durée de son utilisation, un taux régulier à la valeur d’origine du bien sera alors appliqué. La formule utilisée dans le calcul d’un amortissement linéaire est plus ou moins simple : c’est-à-dire la base amortissable x le taux d’amortissement linéaire = annuité d’amortissement
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La base amortissable équivaut à la valeur brute du bien, autrement dit la valeur d’acquisition du bien hors taxes et frais annexes. Le taux d’amortissement, toujours communiqué en pourcentage, concorde, en ce qui le concerne à la formule : 100/durée d’utilisation.
Finalement, notez que l’amortissement linéaire commence à la date de mise en service ou encore la date d’utilisation du bien en question, mais pas à la date d’acquisition, cette information est essentielle afin de ne pas se tromper de date dans le calcul.
Concrètement, si vous achetez un bien ayant une valeur de 5 000 € et vous désirez le rembourser sur une durée de 5 ans. L’intérêt de remboursement sera équivalent à : 100/5 = 20%. La somme à rembourser sera ainsi égal à : 5000 x 20% = 1000 €
Ainsi, dans le cadre de l’exemple pris ci-dessus, chaque année, vous allez réaliser le remboursement de votre bien à hauteur de 1000 €. Aux termes du délai de remboursement de 5 ans, votre bien sera entièrement remboursé et sa valeur nette comptable sera équivalent à 0.
Première annuité : comment la calculer ?
Dans le cas où le remboursement de votre bien commence en cours d’année, la première annuité sera calculée au prorata temporis. Autrement dit, le nombre de jours réels d’utilisation du bien dans l’entreprise sera pris en compte dans le calcul. Dans le but de calculer la première annuité, il est nécessaire de partir du principe qu’un mois équivaut à 30 jours, ce qui implique ainsi qu’une année équivaut à 360 jours et non à 365 jours. Ainsi, la formule adéquate est : le montant de l’amortissement x le nombre de jours d’utilisation / 360 jours.
L’amortissement d’un bien est un sujet assez difficile à aborder. Dans le but de réaliser les meilleurs choix, c’est-à-dire les choix les plus judicieux pour votre entreprise, et ainsi maximiser vos investissements, il est recommandé de faire appel aux services d’un professionnel pour vous accompagner dans le calcul des annuités d’emprunt afin de ne rien laisser au hasard.
De plus, avec l’avancée de la technologie, vous pouvez facilement trouver en ligne des sites qui vous permettent de calculer en ligne les annuités d’emprunt, ainsi, vous pouvez procéder vous-même au calcul des annuités d’emprunt si vous le souhaitez. De cette manière, vous pourrez rapidement obtenir des résultats fiables qui vous permettent ainsi de faire des choix judicieux.
